Бухгалтерские услуги
для ТСЖ

Товарищество собственников жилья – организация, создаваемая по инициативе владельцев квартир в многоквартирном доме, с целью оптимизации расходов в сфере ЖКХ и поддержания общедомового имущества в удовлетворительном техническом состоянии. По своей сути ТСЖ – некоммерческая структура, но законодательно не запрещается вести предпринимательскую деятельность. Возможны следующие операции, приносящие доход:

• сдача в аренду недвижимости, относящейся к нежилому фонду;

• оказание услуг жителям дома (например, ремонтные работы);

• размещение рекламных материалов (на фасаде, подъездах, в лифтах);

• предоставление имущества компаниям, оказывающим телекоммуникационные услуги и др.

Специфика работы учреждения обуславливает и подход к ведению бухгалтерии: используется обычный и раздельный учёт. При применении ТСЖ ОСНО следует учитывать следующие нюансы:

• если на балансе ТСЖ есть ОС (например, уборочная техника), то возникает обязанность уплаты налога на имущества;

• в ряде случаев при оказании коммунальных услуг возможно освобождение от НДС;

• коммерческая деятельность влечёт за собой начисление налога на прибыль;

• земельный участок в общей собственности не подлежит налогообложению.

В случае перехода на УСН многие проблемы, связанные с налогообложением, решаются. Также возможно получение дополнительных региональных льгот.


Немалые сложности при ведении учёта ТСЖ возникают при составлении годового отчёта о расходовании финансов. Их можно избежать при соблюдении двух условий: чётко следовать принятой общим собранием смете и передав бухгалтерские функции независимым специалистам.